表面変動金利ランキング（top）

口コミランク
5

実質変動金利	年0.45%
事務手数料	②契約事務手数料/保証料借入金額がいくらでも55,000円～ ※ただし、変動金利<変動フォーカス>0.45％のみ、借入金額×2.2%
繰り上げ返済	無料

トータルコストで選ぶなら新生銀行のパワースマート住宅ローンがおすすめです。住宅ローンを借りる際には実際の借入金額以外に諸費用が必要となります。代表的なものでは、保証料・一部繰上返済手数料・団体信用生命保険料がありますが、これらが新生銀行では0円です。特に保証料は金利に上乗せとなる銀行も多く、場合によっては年0.2％～0.4％の金利上乗せとなります。その点、新生銀行であれば保証料が0円。一部繰上げ返済手数料も何度でも0円。コントロール返済手数料・団体信用生命保険料・団体信用介護保障保険料・ATM手数料も０円なので、想定外の支出が抑えられます。実店舗がある銀行の中でも金利が低く、諸費用が抑えられるため借り換えローンとしても人気があります。低い金利の住宅ローンに借り換えることで返済負担の軽減ができるのはもちろんですが、新生銀行の借り換えローンは、元のローンの残りの期間に関係なく、借り入れ期間を延ばすことができます。期間を延長することで、総支払利息は増えてしまいますが、毎月の返済額は減らすことができます。また、1円からでも余剰資金により繰上返済を行えば、支払利息を減らしていくことも可能になります。前述したとおり諸費用も安いので、借り入れ当初からより多くのお金を頭金や返済に回すことができ、低い金利と諸費用によりローンのトータルで費用を安く抑えることが可能となります。さらに、繰上返済や借り換えローンのサービスが充実していて返済しやすく、完済までしっかりとサポートしてくれます。返済中の変わったサービスとして、「安心パック」シリーズがあります。安心パックと安心パックWがあり、コントロール返済・安心保障付団信・病児保育と家事代行・ハウスクリーニングなどの回数がセットになっています。この安心パックWは、2014年に日経の優秀製品・サービス賞最優秀賞を受賞しており、新生銀行に特徴的な返済中のサポートサービスです。また、転職したばかりでも新生銀行住宅ローンはおすすめです。専任の担当者が借り入れまでサポートしてくれるので転職後の不安がある方も安心して相談できます。新生銀行は都銀ではなく新しい銀行なので、住宅ローン選びの際に敬遠される方もいらっしゃるかもしれませんが、今一番おすすめの住宅ローンです。

口コミランク
5

実質変動金利	年0.580%
事務手数料	借入額の2.20%（税込）
繰り上げ返済	33,000円（税込）

住信SBIネット銀行は変動金利・固定金利ともにかなりアグレッシブな価格設定をすることで有名です。実店舗をもたないことで経費削減に成功し、他銀行では踏み込めないサービス展開をも可能としています。特に「全疾病保障」が無料であることは驚きです。「全疾病保障」とは、８疾病以外の病気やケガの２分類から構成されます。８大疾病保障は、ガンなどの三大疾病や高血圧・糖尿病など、万が一の備えになる保険で、通常であれば「金利＋0.3％」の価値があると言われています。表記の金利よりもさらに「マイナス0.3％」として住宅ローン金利を計算すると、住信SBI住宅ローンのすごさがわかります。さらに、被保険者が死亡もしくは高度障害状態となった場合、住宅ローンの完済となる「団体信用生命保険」も無料です。もしもの場合に家族への負債を防ぐことのできる重要な保険ですが、オプションプランを追加をすることもなくセットになっているのは大きな魅力の一つでしょう。また、一部繰り上げ返済の手数料が1円から何度でも0円で可能で、イオン銀行、セブン銀行、ゆうちょ銀行、ローソンATMといったコンビニATMでの引き出しも無料など生活に紐づいたサービスも充実させているのは嬉しい点です。住信SBIネット銀行は住宅ローンの派生商品も多く、「ペアローン」といった、同世帯内に一定収入のある方が2人いる場合、それぞれがローンを組む面白いローンシステムがあります。これは親子やご夫婦向けのローン形態で、例えば4,000万円借りたい場合に夫婦で2,000万円ずつ借りることができます。この場合それぞれに疾病や死亡の保障がつきます。現代社会ではご夫婦で奥様が一定収入を持っている場合も多く、そういった共働きの忙しい方はネットバンクに口座を持っていることが多いです。住信SBIネット銀行がターゲットとしている層に向けた、まさに時代の動きにマッチしたネットバンクらしい商品です。

口コミランク
4

実質変動金利	年0.629%
事務手数料	33,000円（税込）＋お借入金額×2.2％
繰り上げ返済	無料～33,000円（税込）

【2020年3月適用金利】

りそな銀行の住宅ローンはスタンダードな住宅ローンから『女性向け住宅ローン』、太陽発電で毎日の電気代をお得にしたい方のための日照補償付住宅ローン『晴れたらいいね』、金利タイプを自由に組み合わせる『りそな住宅ローン〈金利ミックスタイプ〉』等々の魅力的な特典がついた住宅ローン商品が揃っています。様々なニーズに対応してくれる銀行の姿勢が感じられます。もちろん街中に店舗の多数ある銀行ですが、住宅ローンに関してはWEB申し込みの限定金利プランがあるため、検討中の方はまずWEBから「事前審査」を行うことをおすすめします。りそな銀行は借り換え限定の金利優遇を行っていることも多い銀行ですが、WEB申し込みを行うことで金利が優遇されるのであれば、まずはWEBから初めたほうが確実にお得ですよね。さらに、りそなの住宅ローンで借入をしている方ならば、マイカーローンや教育ローンなどその他のローンを申し込む場合、店頭表示金利から割引（最大1.5%）が適用されます。家を建てた後に車が欲しい、子育てがしたいとライフプランをお考えの方は、まとめてりそな銀行でローンを組めば更にお得です。もちろん、住宅ローンの事前審査をインターネットから行った後に、対面で相談することも可能です。りそな銀行ローンプラザの多くは土日も営業しているので、夫婦や親子全員で気軽に足を運んで相談をしてみましょう。りそな銀行ローンプラザにて専門家のアドバイスを受け、納得した上でそのあとの流れを進めていくことができます。ローンプラザによっては、事前にインターネット上からの予約が出来ますので、スムーズに相談するために予約をすることをおすすめします。また、りそな銀行の住宅ローンでは新規借入をした上で「マイホームマイバンクプラン」の対象取引をしている方を対象として、りそなクラブポイント10,000ポイントがプレゼントされます。りそなクラブポイントは提携サービスのポイントに交換したり、現金としてキャッシュバックすることが出来るので、ちょっとしたお小遣いになる嬉しいサービスです。

口コミランク
4

実質変動金利	年0.675%
事務手数料	33,000円（税込）
繰り上げ返済	無料～16,500円（税込）

7大疾病保障付住宅ローンで安心がうれしい！メガバンクのトータルサポートで安心の返済計画を。三菱ＵＦＪ銀行の保険料は非常に低コストとなっているのが特徴です。住宅ローンを組んで高い保険料を組んでいくよりも、三菱ＵＦＪ銀行の7大疾病保障付住宅ローンを組む方が安心度は高いと言えます。借り換えの場合、融資手数料を節約したい方や繰り上げ返済予定の方はネット専用住宅ローンが特におすすめです。一般的にネット銀行でかかる諸費用が抑えられるところが三菱ＵＦＪ銀行ネット専用住宅ローンの特徴です。変動金利選択プラン、固定3年と固定10年のプレミアム住宅ローンが特に低金利で魅力的な商品です。今月の変動金利は0.475％、固定3年プレミアム住宅ローンは0.34％、固定10年プレミアム住宅ローンは0.64％と一目瞭然の低金利です。メガバンクの信用力と低金利の魅力をあわせもっているネット専用住宅ローンですが金利の他にもネットで完結できる所や、借り入れ後もネットで完結でき、提携先コンビニＡＴＭの利用手数料が月3回まで利用手数料が時間外でも無料という所が強いポイントです。

「住宅ローンの金利は低いほうが良い」住宅ローンを検討している方にとって、これは常識です。その中でも変動金利はどこの金融機関でも最も低い金利に設定されており、ここ数年の低金利時代では最も人気のある金利形態です。変動金利はその名の通り、日本経済の情勢によって金利が変動する金利型です。
ただし、金利が変わるといっても適用金利が毎月毎日変わるというわけではなく、多くの場合に実際には年2回の見直しが行われます。「今後の金利上昇が控えていそうであれば固定金利で安心を取り、今後金利が下がりそうであれば変動金利でお得を取る」などという声も聞きますが、実際には経済アナリストでも先々の金利上昇を完全に予測することが出来ません。
新規借り入れであれば、先々の返済金額が借入時に確定しないため、ある程度の変動リスクにも耐えうる余裕のある方は変動金利を選ばれるのがおすすめです。
借り換えであれば、残債金額や残りの期間にもよりますが、新しい借り入れと比較すると返済期間が短い方が多いので、金利の低い変動金利を選択した方が借り換えメリットを享受しやすいでしょう。
また、仮に変動金利で借りたとしても、途中から固定金利に切り替えることが可能です。かつては金利タイプの変更も店頭に足を運んで、契約書を書いて、、、といった面倒な手続きが必要でしたが、最近ではインターネット上のマイページで簡単に変更することが可能です。
普段から経済関連のニュースはなんとなく流し見している、という方や、「マイナス金利」がどういうことがなんとなくわかる、といった方であれば、思い切って変動金利で借りてしまった方がお得かもしれません。
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