住宅ローンの最適な組み方 | https://xn--hekm0a443zu0m27w9kmkr7c.com

住宅ローンの借入金を少なくするには

住宅購入において、頭金をいくら用意できるかは、借入額に大きく影響してくる要因の一つです。住宅購入を検討する前に頭金をいくら用意できるか、事前に計画を立てておく必要があります。

・頭金を多めに準備する

頭金が多い方が、借入額が少なくなり、支払総額も少なくなります。しかし、手元にある現金全てを頭金に回すことはほぼ不可能です。万が一に備えてどのくらい手元に残しておく必要があるかを考え返済金額を立てる必要があります。

住宅ローンの金利を低く

住宅ローンの金利負担を出来る限る軽減するためには、低金利で借りる、借入金額を減らす、返済期間を短縮する、などの方法がありますが、金利水準の高い時期の借入れや毎月の返済額を抑えるために、長期で借入れをせざるを得ないこともあるでしょう。そのような場合は、返済期間の途中でも繰上げ返済を行うことで金利負担を減らすことができます。

・繰上げ返済をする

繰上げ返済は、毎回決められている返済額とは別に任意で返済をする方法です。
通常の返済額は、元金返済のほか利息も含んでいますが、繰上返済は全額元金返済に充てられるため、元金を早く減らすことができるので、その分の支払い利息を軽減することができ、支払い総額が少なくなります。

繰上げ返済には、返済期間の途中で、残高の一部を返済する「一部繰上げ返済」と、残高の全部を返済して完済する「全額繰上げ返済」があります。

住宅ローンの返済期間を短く

住宅ローンの返済期間を短くすることで、支払い総額を少なくできます。

・返済期間を短くする

住宅ローンの利息は返済期間全体にわたってかかってきます。同じ金額、同じ利息なら、返済期間が短いほうが支払い総額は少なくなります。しかし返済期間が短くなるということは、月々の支払いが多くなると言うことでもあります。返済期間を短くして金利を安くすると、一回の支払いが多すぎると生活が苦しくなります。どのようにバランスをとっていくかを考えなければなりません。