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住宅ローン比較王
  • 【最新情報】 2024年12月6日現在
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これからの住宅購入事情について

消費税増税に伴い、住宅ローンの負担緩和処置が施されることが決定されているのだが、
住宅価格が比較的低い、首都圏外の地域では控除拡充の効果が薄いとされている。
そのため、2013年度に一部地域では相応の駆け込み需要があったのではないかといわれている。

とはいえ、新築で高級物件の購入を希望している方には、
増税後に実施される控除制度を利用するメリットが高いと予想されている。
また、(個人が売人である)中古住宅においては消費税がかからないため、今後注目されると考えられている。

市場における中古住宅の割合を引き上げる考えを持つ国土交通省では、
2014年度に耐震改修、省エネ改修、バリアフリー改修などの補助金制度、最大200万円導入される予定である。
これまで住宅ローン控除の対象に入らなかった「古い住宅を購入したあとの耐震改修工事」も適用されることが
決定されているため、住宅需要の割合においては、今年から中古物件が高まってくるのではないかと予測されている。

そして、気になる地価上昇においては、2014年度においてもさらにその傾向が強まると考えられている。
地価上昇にも兼ねて資材の高騰化、人件費の拡大も囁かれているため新築住宅価格の値上がりは
避けられない状況だといえるだろう。

住宅ローン金利動向も今後こちらで随時推論を述べていきたい。


住宅ローン金利比較(新規・借り換えでの適用金利)

名称 表面金利(%)


保証料 事務
手数料
繰上返済
手数料
(変動)
来店


詳細
変動
金利
10年
金利
20年
金利
新生銀行
新生銀行
0.45 0.75 0.95 なし ○ なし ○ ②契約事務手数料/保証料 借入金額がいくらでも55,000円~ ※ただし、変動金利<変動フォーカス>0.45%のみ、借入金額×2.2% 無料 不要
あり ○ 詳細
住信SBIネット銀行
住信SBIネット銀行
0.380 0.58 1.21 なし ○ なし ○ 借入額の2.20%(税込) 33,000円(税込) 不要
あり ○ 詳細
りそな銀行
りそな銀行
※2020年3月
適用金利
0.429 0.60 0.90 あり × なし ○ 33,000円(税込)+お借入金額×2.2% 無料~33,000円(税込) 不要
あり ○ 詳細
三菱UFJ銀行
三菱UFJ銀行
0.475 0.64 2.84~2.99 あり × あり × 33,000円(税込) 無料~16,500円(税込) 不要
あり ○ 詳細
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名称 金利 事務手数料 保証料 来店 金利
優遇条件
繰上げ
返済
詳細
フラット35 フラット35S
15年以上~20年以下 21年以上~35年以下 当初5年 6~10年目 11年目以降
住信SBIネット銀行フラット35
住信SBIネット銀行フラット35
1.03% 1.12% 0.78% 0.78% 1.03% 借入額の0.99%(税込)~ なし 不要 なし 無料 詳細
楽天銀行フラット35
楽天銀行フラット35
1.02% 1.11% 0.77% 0.77% 1.02% 借入額の1.10% なし なし 無料 詳細
ARUHI
ARUHI
1.02% 1.11% 0.77% 0.77% 1.02% 借入額の2.0% なし なし 無料 詳細
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