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8月度住宅ローンの金利の動きは？

8月の住宅ローンは、金利の上昇がありました。

これまでの住宅ローン金利を振り返ってみてみると、金利はそれほど上昇していません。
据え置きを示している銀行が多く、余程のイベントがなければ、金利は上下しないでしょう。

まず、人気の変動金利ですが、こちらの金利は1年以上目立った変化をしていません。
もともと、4月と10月に金利の見直しがありますが、その期間でも変化が見られないので、
これが今後急激に変化する 可能性は低いと予想されます。

変動金利は1％を切る低金利状態なので、返済期間を短く想定し、ガンガン返済したい方には有効です。
この低金利時代を逃さないようにすると、賢く住宅ローンを借りれるでしょう。

さて、固定金利やフラット35はどうでしょうか？
こちらは緩やかな上昇傾向がありした。
とはいっても、大きな上昇ではなく、ほとんど据え置きと変わらない微弱な上昇です。

少しずつ金利は上昇していくと、予想されますが、急激な変化はないでしょう。
固定金利は契約時の金利が、そのまま返済終了時まで続くので、金利が低い今契約するのが得策です。
ずっと金利が変わらず、計画的な返済ができるようになります。

主要銀行の金利動向

2017年7月31日に、大手銀行の住宅ローン金利が発表されました。
どのようになっているのでしょうか？
住宅ローン金利の要因となっている、市場の長期金利は緩やかに上昇しています。

その影響を鑑みて、大手銀行でも金利の引き上げが目立ちました。
三菱UFJ銀行では、10年の固定金利を0.10％引き上げ、年0.80％とすると発表しています。
また、三井住友銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行でもそれぞれ、0.05％引き上げています。

但し、みずほ銀行だけは、年0.85％と前月から金利基準を据え置き、上昇はありません。
大手銀行を中心に8月度は金利の上昇が目立ちました。
とはいうものの、それほど大きな上昇ではありません。

一番上昇率の高い三菱東京UFJ銀行でも、0.10％の引き上げですから、まだ消費者に与える影響はそれほど大きくないと言えるでしょう。

人気銀行の2017年5月から8月までの金利推移と前月との金利推移の比較

住宅ローンで人気の銀行の今月の金利（10年固定型）。
金利差は下記の表をご覧ください。

〈10年固定金利の2017年7月から8月推移〉
・じぶん銀行：0.780%→0.790%　(+0.01%)
・住信SBIネット銀行：0.860%→0.860%　(±0%)
・新生銀行：1.000%→1.000%　(±0%)
・りそな銀行：0.850%→0.900%　(+0.05%)


20年固定金利と30年固定金利もみていきましょう。
〈20年固定金利の2017年7月から8月推移〉
・じぶん銀行：1.523%→1.523%　(±0%)
・住信SBIネット銀行：1.210%→1.210%　(±0%)
・新生銀行：1.400%→1.450%　(+0.05%)


30年固定金利もみていきましょう。
〈30年固定金利の2017年7月から8月推移〉
・じぶん銀行：2.250%→2.280%　(+0.03%)
・住信SBIネット銀行：1.430%→1.430%　(±0%)
・新生銀行：1.850%→1.900%　(+0.05%)

変動金利もみていきましょう。

〈変動金利の2017年7月から8月推移〉
・じぶん銀行：0.697%→0.697%　(±0%)
・住信SBIネット銀行：0.644%→0.644%　(±0%)
・新生銀行：0.600%→0.600%　(±0%)
・りそな銀行：0.697%→0.640%　(-0.06%)

ほぼほぼ7月から動きはみられませんでした。
わずかですが、各行金利があがっています。
しかし、その中で、住信SBIネット銀行は金利は据え置いており、
金利が下がったところはりそな銀行の変動金利です。

今後のフラット35について

フラット35は、返済期間も20年のタイプから35年と長期まで幅広いで、契約者の返済プランに合わせた期間が選べます。
そんなフラット35ですが、8月の金利はどのようになっているのでしょうか？
フラット35を提供している「住宅金融支援機構」は8月1日に「フラット35」の8月の適用金利を発表しました。

発表によると、主力の返済期間「21年～35年」のタイプで、年1.12％。
7月に比べると、0.03％上昇しています。
また、返済期間「15年～20年」の金利は年1.04％と、7月に比べて、0.01％上昇しています。

0.03％という非常に緩やかですが、僅かに上昇したのが、今月のフラット35の特徴です。
やや金利が上昇したとはいえ、急激な上昇は考えにくく、低金利状態が維持されると予想されています。
アメリカやEUが利上げを行った場合、その影響を受けるでしょうが、低金利は続くとみています。

依然として低金利であるには違いないので、この時期をぜひ有効活用されると、効果的に住宅ローンを借りることができるでしょう。
フラット35を検討してみる価値は、存分にあります。

今後の金利はどのようになっていくのか？

変動金利はこのまま変動がないまま続くでしょう。
例え変化したとしても、微弱な上昇のはずです。

では、人気の10年の固定期間の住宅ローンはどうでしょうか？
こちらは緩やかに上昇していくと予想されます。
長期金利の指標となっている「10年国債」の金利が、僅かですが上がっているためです。
但し、この長期金利が大きく上がれば、当然、日本銀行がけん制するので、これ以上の長期金利の上昇は、あまり考えにくいと言えます。

この流れから、当分の間、長期金利も「史上最低水準の低金利」が維持されるのではないでしょうか？
よって、住宅ローンを借りるもっともベストな時期と言えるでしょう。