住宅ローンとトラブル | https://xn--hekm0a443zu0m27w9kmkr7c.com

サービスと契約に関するトラブル

住宅ローンサービス文言に騙されないために住宅ローンは金額も多く、金融機関にとっては長期にわたる顧客ができますので様々なサービス特典を付けて囲い込みをおこなっています。また広告宣伝文でも過大な文言を使用し、実際はかなり不利な契約を交わされている方も多いのではないのでしょうか。特にサービス文言では過大な広告を載せていたのに、実際は小さい文言で「～には適用されません」などの注意書きが書いてあったり、「お客様はこの条件に当てはまりません」などの理由に別のサービスに契約されたりなど、トラブルが絶えません。誇大広告例：・全く欠けることがないという意味の表現完全、完璧、絶対、絶景、万全など。・他社や他の物件続きを読む

住宅ローンと入居に関するトラブル

住宅ローンと入居前トラブル例住宅ローンを借りようと考えている方や住宅の購入を視野に入れている方は、ぜひこの記事をあらかじめ読んでから相談に行かれてはいかがでしょうか？  1.今までの家賃 ≠ 毎月の返済額「現在住んでいる住宅の家賃」と「住宅ローンの月々の返済額」が同額の場合でも、負担が変わらないということではありません。マンションを買った場合、住宅ローンの支払とは別に、修繕積立金や固定資産税などの維持費を毎月支払うことになります。また、修繕積立金は後々金額が上がることもあるので、これらの維持費を含めて月々の返済額を考える必要があります。2.住宅ローンの金利は、ローンの融資実続きを読む

親族とローンに関するトラブル

親族間売買で解決できるもの住宅ローンのトラブルの中には親族間売買で解決できるものがあります。様々な理由で住宅ローンが払えなくなった場合、金融機関から任意売却を勧められ、競売になることも示唆される場合があります。 そのような場合、住宅を手放さず、住み続けられる方法として親族間売買をおこなうという方法があります。住宅ローンを組んでいる住宅の任意売却、競売の場合は不動産を売却しなければなりません。当然ですが、ご自宅が売却されると所有権が購入者に移転し、立ち退きや引き渡しを求められます。その際に親、子、兄弟、姉妹、親族などに購入してもらいご自宅を守ることができます。それが親族間売買です。ただ続きを読む

離婚に関する住宅ローンのトラブル

離婚と名義に関するトラブル離婚をしたときには、夫婦の共有財産は分割することが原則です。では、負の財産といえる住宅ローンを返済中の家に関してはどうなるのかというと、住宅ローンの名義がどのようにしたのか、そして離婚後に誰が家に住むのかということが重要です。まず、名義人であり住宅ローンの契約者が一人だとして、その人が家に住む場合には家の資産価値を計算し、そこから住宅ローンの残高を差し引いた価値が現時点で名義人が家に対して実質的な所有権を持つ部分であり財産分与の対象となります。したがって、3000万円のマンションでローンの残高が2000万円だとすれば1000万円が財産分与の対象となるのです。では、次に続きを読む

連帯保証人と住宅ローンに関するトラブル

連帯債務者と連帯保証人の違い連帯債務とは、数人の債務者が、同一内容の債務に対してすべての責任を負うことです。債権者は債務者に対して、債務の全額を請求することができます。「連帯債務者」は、連帯して債務を負っており、例えば、夫婦の場合、夫が「本人」、妻が「連帯債務者」として住宅ローンを連帯債務で借りたとするならば、夫婦それぞれが借入先に対して全額の責任を負います。「連帯債務者」は借り入れをしている本人と同じ立場です。したがって本人とともに債務を負うことになる「連帯債務者」は、いつでも金融機関等から借入金の返済請求を受ける可能性があります。その際債権者が「本人」、「連帯債務者」どちらに返済を迫るかは続きを読む

住宅ローンの支払いに関するトラブル

自己破産したあとのトラブル自己破産を経験された方が住宅ローンを組む場合は自己破産時から最低7年間、待たなければ住宅ローンの借り入れは難しいと言わざるをえません。これは自己破産した記録は基本的に10年残ります。ただし、個人信用情報機関登録期間は5年となっており、プラス2年程度でブラックよりグレーになる場合があります。ただし、その後も住宅ローン審査通過は難しいという事になります。10年経過した場合でも、年齢も10歳経過しているために返済期間が短くなり、結局審査が通らないという事もあり得ます。また、住宅ローンを受けられていて自己破産した場合は、管財事件として扱われることがあります。これは自己破産の前続きを読む

任意売却に関するトラブル

住宅の差し押さえトラブル！住宅購入とは多くに人が一生に一度の大きな買い物です。数千万円を一括で支払える人は世の中一握りです。多くの方は、銀行から住宅ローンの融資を受け、毎月返済をしていきます。ただ、不景気な世の中ですので、未来のことは誰にもわかりません。給料が下がったり、最悪急に勤め先が業績悪化による破たんなどしたら、収入源がとぼしくなり、住宅ローンの支払いが滞ってしまいます。住宅ローンの滞納が続くと色々な書類と届きます。・督促状・催告書・代位弁済予告・期限の利益喪失通知・差押予告通知書最終的には同然返済が出来ない状態の人も出て来ます。その場合、融資実行先に銀行ではなく、ローンを借りる際に加入続きを読む

住宅会社破たんのトラブル

ハウスメーカー倒産トラブル本来、「夢のマイホーム」となる、夢と希望に満ち溢れるはずの住宅。しかしながら住まいづくりには現実的にリスクも発生します。ここではそのリスクの中でも特に影響度が大きいマウスメーカー倒産のトラブルについて説明します。  ・ハウスメーカー倒産完成した新築住宅を引き渡した後に住宅会社が潰れると、その会社が果たすべき住宅瑕疵担保責任は宙に浮きますが、住宅に瑕疵が生じなければ顧客が困ることはありません。しかし住宅を建設中の会社が破綻すると、大きな問題が生じます。建設中の工事はストップし、そのままでは使いものにならない未完成の住宅が残ってしまうのです。問題点を下続きを読む

欠陥住宅や土地のトラブル

事故物件とは？事故物件とは、火事や自殺、殺人、孤独死など人の死が絡んだ事件や事故が起きた物件のことを呼びます。ですが、一般にはその解釈を拡大して台風のときに浸水したり、地震で地盤沈下が起きるなどなんらかの問題を抱えている物件を含めることもあります。 拡大解釈で言われる浸水や地盤沈下などであれば、物件の居住性に大きく影響を与えるものなので、物件としての資産価値が下がるのは当然ですが、人の死が絡んだ本来の意味の事故物件も資産価値を大きく下げることがよくあります。これは幽霊や祟りなどのオカルト的な話を信じないとしても、人の死を忌避する心理が働くために購入しようという意欲が削がれることが原因続きを読む

戻し利息に関するトラブル

過払いと戻り利息について過払い金とは貸金業者へ払い過ぎたお金のことをいいます。いわゆるグレーゾーン金利で借り入れを行い利息制限法で定められた金利よりも多く支払ってしまったお金です。多くの貸金業者は利息制限法の上限金利（20.0％～15.0％）を守らず、はるかに超える上限金利で貸付を行っておりました。出資法の上限利率は段階的に下がってきまして、昭和のころ50.0％以上だった利率が、現在では20.0％となっています。利息制限法では、借入額10万円未満では20.0％、10万円以上100万円未満では18.0％、100万円以上では15.0％に制限しており、これを超えた金利で借り入れをされている人は利息を続きを読む